Peut-on installer une pompe à chaleur dans une copropriété ?
L'installation d'une pompe à chaleur en copropriété, sur le papier, peut s'avérer intéressante pour réaliser des économies d'énergie. Toutefois, dans la pratique, elle n'est pas toujours si simple. Est-il possible d'installer une PAC dans un immeuble ? Quelles sont les avantages et inconvénients de ce système ? Quelles aides demander ? Promee fait le point sur le sujet.
Installer une pompe à chaleur en copropriété : est-ce faisable ?
Oui, il est possible d'installer une pompe à chaleur en copropriété. Selon le CEREN, en 2020, 91 000 appartements étaient équipés d'une pompe à chaleur. Cela permet aux ménages de disposer d'un système de chauffage écologique et économique. L'installation d'une pompe à chaleur en copropriété peut être faite de deux manières :
- La pompe à chaleur collective qui fait office de chauffage central et qui chauffe l'ensemble du parc de logements ;
- La pompe à chaleur individuelle pour un seul appartement.
Avantages et inconvénients d'une pompe à chaleur en copropriété
Si la pose d'une PAC est en théorie faisable, elle n'est pas toujours réalisable ou souhaitable dans un immeuble. Voici les avantages et les inconvénients d'installer une pompe à chaleur dans une résidence collective.
Un chauffage écologique et économique
La pompe à chaleur est un système de chauffage qui se base sur les énergies renouvelables. En cela, il s'agit d'une option écologique et plus économique que le chauffage au fioul ou au gaz.
Pour un chauffage central, on distingue plusieurs types de modèle :
- La pompe à chaleur air-eau, qui utilise les calories de l'air extérieur pour chauffer un circuit d'eau chaude qui arrive dans les radiateurs ou un plancher chauffant ;
- La pompe à chaleur géothermique qui utilise les calories du sol ou des nappes phréatiques pour faire monter en température le circuit de chauffage.
Il existe également des modèles air-air qui viennent récupérer les calories de l'air extérieur pour les chauffer et les souffler dans le logement à l'aide d'une unité intérieure. Ces modèles sont généralement plutôt indiqués dans les logements individuels. Ils sont traditionnellement assortis d'une option de production d'air froid. On parle alors de climatisation réversible.
Un confort de chauffe amélioré
La pompe à chaleur offre un grand confort de chauffe. En effet, contrairement aux vieux radiateurs électriques, elle permet une répartition homogène et douce de la chaleur.
Une amélioration du DPE
Qu'elle soit installée dans toute la copropriété ou simplement dans un logement, la pompe à chaleur permet d'améliorer le diagnostic de performance énergétique (DPE) du bien qu'elle chauffe. C'est donc une opportunité de faire prendre de la valeur à son bien.
Un besoin d'espace
L'installation d'une pompe à chaleur implique la mise en place d'une unité extérieure. Si elle est utilisée pour l'ensemble de l'immeuble, la puissance de l'appareil est très importante et la taille du module est massive. Il est donc nécessaire de penser à l'emplacement de l'installation (sur le toit, dans la cour, etc.). Celui-ci doit être discret et en même temps accessible.
Une modification de la façade pas toujours autorisée par le PLU
La mise en place d'une pompe à chaleur aérothermique nécessite parfois de conserver l'unité extérieure en façade, ce qui peut être contre-indiqué par le plan local d'urbanisme (PLU).
Des travaux de forage à prévoir
L'installation d'une pompe à chaleur géothermique nécessite la mise en place de capteurs souterrains. Il faut donc procéder à des travaux de forage pas toujours possibles en milieu urbain.
Des appareils parfois bruyants
Enfin, les PAC air-air et air-eau impliquent la mise en place d'un ventilateur extérieur qui peut s'avérer bruyant. Il peut occasionner des nuisances sonores qui empêchent son installation en copropriété.
Quel est le prix d'une pompe à chaleur ?
Le prix d'une pompe à chaleur dépend du type de PAC choisi et de la surface à chauffer. Pour une pompe à chaleur individuelle, comptez entre 6 000 et 21 000 €, comme le montre le tableau suivant.
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Types de pompe à chaleur |
Pompe à chaleur air-air |
Pompe à chaleur air-eau |
Pompe à chaleur sol-eau ou eau-eau | Pompe à chaleur hybride |
|---|---|---|---|---|
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Entre 6 000 et 9 200 € |
Entre 6 800 et 16 200 € |
Entre 9 800 et 18 500 € pour une PAC à capteurs horizontaux
Entre 14 000 et 21 000 € pour une PAC à capteurs verticaux (avec 1 ou plusieurs forages) |
Entre 8 200 et 12 000 € |
En copropriété, pour chauffer l'ensemble des logements, il faut opter pour une puissance bien plus importante, déterminée par la surface à chauffer et la qualité de l'isolation et des émetteurs de chaleur. Le prix sera donc bien plus élevé.
Les aides pour l'installation d'une pompe à chaleur en copropriété
Les aides pour l'installation d'une pompe à chaleur
La Prime Énergie Promee
LA Prime Énergie Promee entre dans le cadre des CEE, les Certificats d’économie d’énergie. Ouverte à tous les ménages, elle finance des travaux dans une résidence principale ou collective de plus de 2 ans.
MaPrimeRénov’
MaPrimeRénov' est une aide de l'Anah (Agence nationale de l'habitat). Ouverte à tous, elle prend en charge des travaux, dans un logement principal de plus de 15 ans. Son montant dépend de votre revenu et des travaux à mener
MaPrimeRénov' Sérénité
Aide de l'Anah, MaPrimeRénov’ Sérénité est réservée aux ménages modestes. Pour la demander, les travaux doivent induire un gain énergétique d’au moins 35%. Cette aide peut monter jusqu'à 17 500 € pour les foyers très modestes.
L’éco-prêt à taux zéro
L'éco-prêt à taux zéro, ou éco-PTZ, permet de financer des travaux de rénovation énergétique comme l'installation d'une pompe à chaleur. Avec 0% de taux d'intérêt, il peut aller jusqu’à 50 000 €, remboursables sur 20 ans.
Et pour le chauffage collectif ?
MaPrimeRénov’ Copropriétés
Aide de l'Anah, MaPrimeRénov' Copro permet de financer des travaux de chauffage central dans une copropriété :
- constituée d’au moins 75% de résidences principales ;
- immatriculée au registre national des copropriétés.
Pour en bénéficier, la copropriété doit réaliser des travaux avec une amélioration de la performance énergétique d’au moins 35 %. Le montant des travaux est plafonné à 25 000 € par logement.
La prime énergie en copropriété
Les Certificats d'économies d'énergie (CEE) sont ouverts aux copropriétés. Ces dernières peuvent obtenir une prime énergie pour financer des travaux de chauffage à condition que le bâtiment soit construit depuis plus de 2 ans.
Le prêt copropriété dégradée d'Action Logement
Action Logement propose un prêt travaux à un taux de 1,5% pour financer notamment des travaux dans les parties communes. D'un montant maximal de 10 000 €, il peut être remboursé sur une période maximale de 10 ans.
Pour être éligible, la copropriété doit faire l'objet :
- d'un plan de sauvegarde ;
- d'une Opération programmée d'amélioration de l'habitat (OPAH).
L’éco-prêt à taux zéro copropriété (éco-PTZ copropriété)
L’éco-PTZ copropriété permet de financer des travaux d’amélioration de la performance énergétique dans un logement construit depuis plus de 2 ans. Plafonné à 50 000 €, il est remboursable sous 20 ans.
En résumé :
- La pompe à chaleur est un appareil de chauffage qui permet de faire des économies d'énergie et qui dispose d'une faible empreinte carbone ;
- Elle peut être installée en copropriété dans un logement individuel ou en guise de chauffage collectif ;
- Toutefois, de nombreuses contraintes viennent en limiter les possibilités de pose (bruit, forage, etc.)
- Son prix est relativement élevé mais peut être diminué par des aides à la rénovation.
Questions fréquentes
Quelles alternatives à la pompe à chaleur en copropriété ?
En guise de chauffage central, les copropriétés ont souvent davantage intérêt à se tourner vers les réseaux de chaleur ou une chaudière biomasse, plus simple à installer.
Quelle TVA pour la pompe à chaleur en copropriété ?
Sur les travaux de rénovation énergétique, dans les logements de plus de 2 ans, une TVA à taux réduit de 5,5% est appliquée.
Qui décide de l'installation d'une PAC en copropriété ?
L'installation d'un système de chauffage et plus globalement l'ensemble des travaux sont soumis au vote des copropriétaires lors d'une assemblée générale. Le syndic de copropriété doit l'indiquer à l'ordre du jour.
