Isolation par l’extérieur d’une maison ancienne : mode d’emploi

 Isolation par l’extérieur d'une maison ancienne : en quoi consiste cette méthode ?

À la différence de l’isolation par l’intérieur, qui consiste à placer une couche isolante sur la paroi interne de la maison, l’isolation par l’extérieur place l’isolant sur la paroi externe. Comme son nom l’indique, l’isolation thermique extérieure (ITE) ne modifie que la façade extérieure d’un bâtiment, conservant ainsi la surface habitable intacte.

L’ITE peut très bien s’effectuer sur les murs ou la toiture d’une maison. L’objectif est de renforcer l’étanchéité du logement et de diminuer les déperditions thermiques, ce qui permet de faire des économies d’énergie et de profiter d’un meilleur confort.

Il faut savoir que cette technique est plus coûteuse que l’isolation par l’intérieur et nécessite un chantier plus conséquent : changement des seuils des fenêtres, intégration des descentes de gouttières, etc. Néanmoins, elle permet de traiter un grand nombre de ponts thermiques et de donner un nouvel aspect à une maison ancienne.

Les différentes techniques d’isolation par l’extérieur

Le ravalement de façade et l’isolation des murs par l’extérieur (ITE) se réalisent essentiellement par deux techniques : l’isolation sous bardage ou sous enduit.

L’isolation sous bardage

Le bardage extérieur consiste en la pose d’un isolant, protégé par un film pare-pluie et maintenu par des montants fixés au mur, puis à la pose d’un bardage de protection. Cette ossature secondaire, souvent en bois, est installée sur des tasseaux horizontaux qui laissent passer une fine lame d’air entre l’isolant et le bardage.

L’isolation sous enduit

Cette technique consiste à placer des panneaux isolants directement sur les murs (par collage ou vissage), puis à les recouvrir d’un treillis collé et d’un enduit de finition. C’est souvent la solution la plus abordable. Certaines fois, l’enduit isolant est directement en contact avec le crépi de finition, auquel cas le matériau isolant doit permettre une bonne régulation naturelle de l’humidité.

Pourquoi isoler une maison ancienne par l’extérieur ?

D’après l’Ademe, les murs représentent 20 à 25% des déperditions thermiques dans les logements d’avant 1974 non isolés. De plus, si vous hésitez entre une isolation par l’intérieur ou par l’extérieur, voici quelques avantages à opter pour une ITE dans le cadre de la rénovation d’une maison ancienne : 

• conserver la surface habitable de votre maison en isolant les murs extérieurs ;
• conserver l’authenticité des pièces de la maison ancienne ; 
• continuer les travaux de rénovation à l’intérieur pendant que se déroulent les travaux d’ITE.

Si la maison ancienne est classée monument historique, il est alors inapproprié d’effectuer une ITE. En effet, recouvrir une façade en vieilles pierres (par exemple) peut faire perdre du cachet au bâtiment.

Quel est le meilleur isolant thermique pour isoler une maison ancienne ?

Dans le cas d’une ITE sous enduit, on peut retrouver des panneaux d’isolants tels que le polystyrène expansé ou la laine de roche. Lors d’une isolation sous bardage, on privilégie souvent les isolants minéraux comme la laine de verre, la laine de roche ou la fibre de bois.

Les isolants synthétiques, comme le polystyrène ou le polyuréthane, sont souvent plébiscités dans l’ITE pour leurs propriétés isolantes, leur légèreté et leur coût très abordable. Néanmoins, étant non recyclables, ce sont les isolants les moins respectueux de l’environnement.

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Quel est le meilleur isolant thermique ?

Combien coûte une isolation par l’extérieur ?

Le prix d’une isolation des murs par l’extérieur dépendra surtout de la technique utilisée. En moyenne, une isolation sous enduit oscille entre 110 et 180 € /m2 et une isolation sous bardage entre 140 et 230 € /m2. Dans le cas de l’isolation extérieure de la toiture, comptez entre 90 et 250 € /m2. Globalement, l’ITE est une technique assez onéreuse.

Isolation par l’extérieur : quelles aides ?

Saviez-vous que vous avez droit à plusieurs aides pour rénover une maison ancienne ? L’isolation par l’extérieur est une opération onéreuse qui peut vous être en partie financée par des aides publiques.

Parmi les aides disponibles, on retrouve la Prime Énergie Promee, le Chèque énergie, l’Éco-PTZ, la TVA réduite à 5,5% ou encore MaPrimeRénov’. 

Concernant cette dernière aide de l’Anah, pour l’isolation des murs par l’extérieur (sur une surface limitée à 100 m2), le barème 2024 prévoit un financement de : 

• 75 € /m2 pour les ménages très modestes ; 
• 60 € /m2 pour les ménages modestes ; 
• 40 € /m2 pour les ménages intermédiaires.