Diagnostic thermique de votre maison : obligations & démarches
Mener des diagnostics thermiques pour une maison, tels que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et l'audit énergétique, permet d'évaluer l'efficacité énergétique du logement et d'identifier les améliorations possibles. C'est parfait pour préparer des travaux ou dans l'optique d'une transaction immobilière.
Les différents diagnostics thermiques pour la maison
Un diagnostic thermique sert à mesurer l'efficacité énergétique d'un bâtiment. En la matière, on distingue plusieurs types de diagnostic pour un logement individuel :
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE) ;
- L'audit énergétique.
Ces deux documents sont complémentaires.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
Le DPE mesure la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre (GES) d'un logement. Il présente une note de A à G, a étant la meilleure note et F et G, les logements les plus énergivores.
Voici un tableau récapitulant les seuils de performance pour chaque classe énergétique du DPE.
| Classes énergétiques des logements – Source : Ministère de la Transition écologique | ||
|---|---|---|
| Lettre | Consommation énergétique en kWh/m²/ an | Émissions de GES en kg équivalent CO2/m²/an |
| A | Jusqu’à 70 kWh/ m²/an | Jusqu’à 6 kg eq.CO2/ m²/an |
| B | Entre 70 à 110 kWh/m²/an | Entre 6 à 11 kg eq.CO2/ m²/an |
| C | Entre 110 à 180 kWh/m²/an | Entre 11 à 30 kg eq.CO2/ m²/an |
| D | Entre 180 à 250 kWh/m²/an | Entre 30 à 50 kg eq.CO2/ m²/an |
| E | Entre 250 à 330 kWh/m²/an | Entre 50 à 70 kg eq.CO2/ m²/an |
| F | Entre 330 à 420 kWh/m²/an | Entre 70 à 100 kg eq.CO2/ m²/an |
| G | plus de 420 kWh/m²/an | plus de 100 kg eq.CO2/ m²/an |
L'audit énergétique
Ce second bilan énergétique va plus loin. Analyse complète, ce document recense l'ensemble des ponts thermiques du bâtiment. Il préconise des travaux de rénovation énergétique à entamer pour réduire la consommation énergétique du logement.
Quelles sont les obligations des ménages en matière de diagnostics thermiques ?
La réalisation d'un diagnostic énergétique est parfois obligatoire dans certaines situations. Explications.
Le DPE une obligation pour la mise en location ou en vente
Le DPE est obligatoire pour mettre en location ou en vente un bien immobilier. Depuis la réforme de 2021, il est devenu opposable. Cela signifie qu'en cas de DPE erroné, le locataire ou l'acheteur peut se retourner vers le propriétaire ou le vendeur. Cela lui confère aujourd'hui une importance juridique, d'où l'intérêt de bien sélectionner son prestataire au moment de faire faire un DPE.
L'audit thermique réglementaire pour les passoires thermiques
De son côté, l'audit énergétique est obligatoire depuis avril 2023 pour la mise en vente d'une passoire thermique. On considère comme "passoires thermiques" les logements classés F ou G au DPE.
Vers quel professionnel se tourner pour les bilans énergétiques de la maison ?
Pour réaliser les bilans énergétiques, il est impératif de faire appel à des professionnels qualifiés. Parmi eux, on trouve :
- Les diagnostiqueurs immobiliers certifiés ;
- Les bureaux d'études thermiques (qualification OPQIBI 1911) ;
- Les architectes ayant passé une certification supplémentaire.
Comment se préparer à un DPE ou un audit énergétique ?
En amont de la venue du diagnostiqueur, pour faciliter les démarches, vous pouvez préparer certaines informations pour mener à bien le DPE ou l'audit énergétique :
- Les factures d'énergie du logement ;
- Les notices de la chaudière, des équipements de ventilation et de climatisation ;
- Les devis et factures d'artisans intervenus sur l'isolation.
Tous ces documents permettent d'affiner l'analyse menée par le diagnostiqueur. Si vous n'en disposez pas, il pourra utiliser des données par défaut qui pourront souvent jouer en votre défaveur.
Quels travaux mener après un diagnostic thermique ?
Après l'audit, les ménages peuvent mener des travaux de rénovation énergétique. En général, cela revient à :
- Refaire l'isolation ;
- Changer de système de chauffage et de chauffe-eau ;
- Améliorer la ventilation.
En faisant ces travaux, les particuliers peuvent améliorer leur note DPE. Un moyen de diminuer leur consommation d'énergie et de valoriser leur patrimoine !
En résumé :
- On distingue deux types de diagnostics thermiques pour un logement. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et l'audit énergétique
- Le DPE est obligatoire pour la mise en location ou en vente d'un bien immobilier.
- L'audit énergétique est requis depuis avril 2023 pour la vente des "passoires thermiques" (logements classés F ou G au DPE).
- Pour réaliser ces documents, il est obligatoire de faire appel à des professionnels qualifiés
- Avant le diagnostic, pensez à préparer les factures d'énergie, notices d'équipements et devis d'isolation pour faciliter l'analyse.
- Après le diagnostic, il faut envisager des travaux de rénovation énergétique comme refaire l'isolation, changer le système de chauffage, et améliorer la ventilation pour améliorer la note DPE et réduire la consommation d'énergie.
Questions fréquentes
Quelle est la durée de validité d'un DPE ?
La durée de validité d'un diagnostic de performance énergétique (DPE) est de 10 ans. Si vous engagez des travaux de rénovation, il peut valoir le coup de le refaire le DPE pour en modifier la note.
Pourquoi réaliser un audit énergétique de son logement ?
Réaliser un audit énergétique de son logement, outre certaines obligations réglementaires, permet de bien déterminer les travaux à mener et de savoir quel budget allouer au chantier. C'est aussi un moyen de faire le point sur les aides disponibles.
Y-a-t-il des aides pour l'audit énergétique ?
Oui, il est possible de demander MaPrimeRénov' pour faire réaliser un audit énergétique. Le montant de l'aide peut aller jusqu'à 500 € pour les ménages très modestes (MaPrimeRénov' Bleu).
