Bilan énergétique : définition, obligation et déroulement

Qu’est ce que le bilan énergétique d'une maison ?

Comme son nom l’indique, ce bilan permet de faire un point sur les performances thermiques d'une maison ou d'un appartement. Il met en valeur les ponts thermiques, les zones de rupture d'étanchéité. Ainsi, plusieurs éléments sont analysés et pris en compte :

• Description du bâti (matériaux utilisés pour l’isolation thermique, les murs, le sol…)
• Analyse des systèmes de ventilation et d’aération (VMC)
• Mais aussi des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire (ECS)
• Vérification des installations d’éclairage

Les différents postes de dépense énergétique sont analysés pour donner une idée de la consommation globale du bâtiment. Ce document sert également à indiquer les efforts à fournir pour faire des économies d’énergie en proposant un plan de travaux détaillé. 

Pourquoi faire ce bilan thermique ?

Faire un bilan thermique représente plusieurs avantages, que vous occupiez le bien en question, ou que vous souhaitiez le vendre ou le louer.

Améliorer son confort thermique et faire des économies d'énergie

Dans le premier cas, cela vous montrera les chantiers à réaliser pour améliorer votre confort. En faisant les bons travaux de rénovation, vous serez vite mieux chez vous. Ce faisant vous ferez baisser votre facture de chauffage. 

Valoriser son bien immobilier

Si vous souhaitez vendre/louer, faire un bilan énergétique puis réaliser les travaux d’économies d’énergie représente un véritable atout. Vous proposez ainsi un bien sans gros travaux, qui ne consomme pas trop. La valeur de votre bien n’en sera que plus importante.

Aujourd'hui, 87% des acheteurs immobiliers veulent acquérir un logement économique et écologique.

Disposer d'une maison plus écologique

Enfin, grâce aux travaux de rénovation, vous contribuez à la lutte contre le changement climatique. En effet, vous pourrez réduire vos émissions de gaz à effet de serre.  

Se mettre en conformité avec la loi

Dans certains cas de figure, un audit énergétique réglementaire est imposé par la loi. C'est notamment le cas lors d'une vente d'un logement énergivore. Pour que l'acte de vente soit valide, vous devez faire réaliser un audit énergétique par un professionnel indépendant.

Quand l'audit énergétique est-il obligatoire ?

Vente d’une passoire thermique

Depuis le 1er avril 2023, il est obligatoire de présenter un bilan thermique très poussé, appelé "audit énergétique", pour les ventes de passoires thermiques et de logements énergivores avec une classe énergétique F ou G au DPE. 

Cette obligation sera étendue progressivement à d'autres biens :

• Dès le 1er janvier 2025 pour les logements classés E au DPE ;
• Dès le 1er janvier 2034 pour les logements avec une étiquette D au DPE.

Cette obligation concerne uniquement les logements individuels et les immeubles en mono-propriété. Pour le moment, les ménages en copropriété ne sont pas concernés.

Cet audit, au même titre que le DPE, doit être ajouté au Carnet d'information du logement (CIL), à transmettre à l'acheteur au moment de la vente.

2. En copropriété de plus de 50 lots

Certaines copropriétés sont soumises à la réalisation d'un audit énergétique obligatoire. Comme l'explique la FNAIM (Fédération nationale des agents immobiliers),"la réalisation d'un audit énergétique dans toute copropriété de plus de 50 lots, avec chauffage collectif et bâtie avant 2001 dans les 5 ans est obligatoire depuis le 27 janvier 2012."

3. Pour entamer une rénovation globale

Si vous souhaitez entamer des travaux de rénovation globale, l'audit énergétique constitue une première étape obligatoire. Elle permet de vous orienter sur les travaux à mener et l'ordre dans lesquels les réaliser.

Qui peut le réaliser ?

La réalisation d’un audit énergétique ne doit pas être prise à la légère. Pour être valable, il n’est pas possible de le réaliser seul chez soi avec quelques outils. Des professionnels certifiés et qualifiés doivent être contactés. Ces derniers doivent répondre à quelques exigences :

• Être thermicien, climaticien, ingénieur ou encore être inscrit à l'ordre des architectes.
• L’auditeur doit aussi être capable de justifier une expérience significative dans ce domaine.
• Enfin, il doit être en possession d’un matériel adéquat, lui permettant d’évaluer de manière précise les performances énergétiques d’un bâtiment.

Comment se déroule-t-il ?

Il se déroule en plusieurs étapes :

1. Un état des lieux

C’est la première chose à faire pour réaliser un diagnostic énergétique. En discutant avec vous, le professionnel va en savoir plus sur ce que vous voulez, analyser les documents en votre possession (comme des plans ou des factures énergétiques de travaux par exemple) puis va venir voir le bien en question.

2. Une étude approfondie

Cela peut être réalisé avec une caméra thermique infrarouge pour les thermiciens par exemple. Ainsi, il est facile d'identifier les déperditions thermiques ainsi que d’autres éléments pouvant poser un problème, comme des fuites, un excès d’humidité, des moisissures...

Des mesures et relevés peuvent être effectués pour bien comprendre votre maison mais aussi votre consommation, notamment en la comparant avec des biens similaires.

3. Une proposition de travaux

Le professionnel réalisant l’audit énergétique peut tout d’abord vous apporter des conseils pour utiliser au mieux les équipements installés chez vous. Si cela ne suffit pas, plusieurs solutions via des travaux sont ensuite proposées, en fonction des besoins et/ou du budget des propriétaires. Le professionnel peut aussi vous guider sur les aides dont vous pouvez bénéficier pour effectuer ces aménagements.

Si vous voulez réaliser des travaux pour l’amélioration énergétique de votre maison, pensez à faire intervenir un professionnel RGE (Reconnu garant de l’environnement). Cela vous permet notamment d’avoir accès à certaines aides, comme MaPrimeRénov’, l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) ou encore la Prime Énergie Promee.

Quel budget prévoir ?

Le prix d’un audit énergétique dépend de plusieurs facteurs, notamment de la dimension du bien immobilier, du nombre de pièces, du détail de l’analyse ou encore de la société qui va l’effectuer. Son prix peut varier de 300 à 1 000 €. Un prix qui peut grimper s’il s’agit d’une copropriété ou d’une entreprise.

Quelles sont les aides pour réaliser un audit énergétique ?

Heureusement, il est possible de bénéficier de plusieurs aides pour financer ce diagnostic, car ce dernier s’inscrit dans une démarche écologique.

Pourquoi ? Parce qu'il peut permettre de faire baisser vos consommations énergétiques, de gaz ou d’électricité par exemple. Un moyen d’encourager la rénovation énergétique et de se rapprocher des nouvelles normes mises en place pour les constructions neuves, avec la RE 2020 (réglementation environnementale).

MaPrimeRénov'

Il est notamment possible de demander MaPrimeRénov’. Le montant de cette aide va varier suivant les revenus du ménage.

Les aides des collectivités locales

Renseignez-vous auprès de vos collectivités locales qui pourraient avoir mis en place des aides pour le financement de telles opérations.

Comment réaliser un bilan d’énergie gratuit ?

Il est possible de réaliser un audit énergétique par vous-même. Notez cependant que celui-ci n’aura aucune valeur légale. Sur Internet, vous trouverez aussi plusieurs sites pour vous aider à estimer votre consommation en énergie.

Les simulateurs en ligne

Certains sites proposent un algorithme pour mesurer l’impact énergétique de votre logement. En répondant à une succession de questions, vous obtiendrez une estimation, ainsi que des recommandations sur les travaux à réaliser pour augmenter la performance de votre logement.

Calculer vous-même

Pour calculer la performance énergétique de votre logement, il vous suffit de reprendre la consommation énergétique au cours des 3 dernières années, et de diviser ce chiffre par la surface du logement.

Le résultat que vous obtiendrez sera approximatif mais vous donnera une idée. En outre, vous ne pourrez pas savoir où se situent les ponts thermiques du logement.