9 aides pour faire isoler son logement en 2023

Récapitulatif des aides pour isoler le logement en 2023

Les programmes d'aides à la rénovation varie selon vos revenus ainsi que selon les travaux d'isolation réalisés. Voici les principales aides à l'isolation en 2023. 

1. La Prime Énergie, une prime ouverte à tous

La Prime Énergie est issue du dispositif des certificats d’économies d’énergie (CEE). Lancé après le protocole de Kyoto, ce système oblige les vendeurs de carburants et fournisseurs d’énergie à faire baisser la consommation d’énergie de leurs clients. Pour cela, ils peuvent notamment financer des travaux d’isolation chez les ménages. 

Ces travaux peuvent porter sur : 

• L’isolation des combles
• L’isolation des murs
• L’isolation des sols
• L’isolation des fenêtres, etc. 

Cette prime présente l’avantage d’être ouverte à tous. Elle n’est pas soumise à des conditions de revenus. Le montant de la prime n’est pas fixe. Il variera en fonction :

• Des travaux entamés,
• Des revenus fiscaux du ménage.

Elle concerne les travaux de rénovation dans les logements construits depuis plus de 2 ans. Il peut s'agir d'un logement principal ou d'une résidence secondaire.

2. MaPrimeRénov’

Généralisée en octobre 2020, MaPrimeRénov’ remplace :

• le Crédit d’Impôt Transition Énergétique (CITE)
• l’aide « Habiter Mieux Agilité » de l’ANAH 

Cumulable avec la Prime Énergie, elle peut être demandée pour financer des travaux d'isolation. Son montant varie en fonction : 

• Des travaux réalisés,
• De votre revenu fiscal de référence (RFR),
• De votre lieu de résidence. Le barème diffère entre les ménages résidant en Île-de-France et hors Île-de-France.

Afin de faciliter la lecture des barèmes, il existe maintenant un « code couleur MaPrimeRénov’ ». Ce code couleur et les plafonds de revenus vous sont présentés dans le tableau suivant.

Elle s'adresse uniquement aux ménages qui vivent dans un logement datant de plus de 15 ans et concerne exclusivement les résidences principales. 

3. L’Eco-PTZ

L’Eco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ) est un crédit bancaire avec un taux d’intérêt nul. Il permet d’obtenir jusqu’à 50 000 euros à rembourser sur 20 ans pour entamer des travaux de rénovation thermique. 

Cette aide à l’isolation est également accessible à tous. Pour la demander, il faudra vous rendre dans une banque ayant signé une convention avec le gouvernement.

4. MaPrimeRénov' Sérénité de l’ANAH

MaPrimeRénov' Sérénité est une aide de l’ANAH. Elle permet à des ménages d’entamer un bouquet de travaux de rénovation thermique ayant pour but d’induire un gain de performance énergétique global d’au moins 35 %. Cette aide est réservée : 

• Aux ménages modestes. Elle permet une prise en charge d’un chantier d’isolation à hauteur de 35 % du montant total HT des travaux. Cette aide est plafonnée à 10 500 € maximum. 
• Aux ménages très modestes. Elle permet une prise en charge des travaux d’isolation à hauteur de 50 % du montant total HT des travaux et de 15 000 € maximum. 

Sont considérés comme modestes, les ménages présentant un niveau de ressources inférieur ou égal aux plafonds de MaPrimeRenov’ Jaune. Sont considérés comme très modestes, les ménages présentant un niveau de ressources inférieur ou égal aux plafonds de MaPrimeRenov’ Bleu.

5. Le chèque énergie 

Le chèque énergie est une aide mise en place par le gouvernement en janvier 2018. Il a remplacé les tarifs sociaux du gaz et de l’électricité. Il permet aux ménages modestes de payer en partie ou en totalité des factures de gaz et d’électricité. Il peut aussi être utilisé pour régler un artisan « reconnu garant de l’environnement » (RGE) venu réaliser des travaux de rénovation et d’isolation. 

D’un montant compris entre le 48 € et 227 € TTC, les bénéficiaires le reçoivent directement dans leur boîte aux lettres au printemps. Il est valable dès sa réception, et ce, jusqu’au 31 mars de l’année suivante. Les ménages peuvent en prolonger la validité, en le changeant pour un chèque travaux utilisable pendant 2 ans.

6. Les aides d’Action Logement

Action Logement aide les salariés du secteur privé à rénover leur habitat. Pour cela, cette association propose :

• un prêt travaux de rénovation à un taux de 1 %, permettant le financement de travaux à hauteur de 10 000 € remboursables sur 10 ans ;
• un prêt accession pour aider les ménages souhaitant acheter une passoire thermique pour la rénover. D’un montant maximal de 40 000 €, il présente un taux d’intérêt de 0,5 %. Ce prêt est réservé aux ménages modestes au sens de la définition donnée par l’ANAH.

7. Les aides locales

Certaines collectivités locales proposent des aides à la rénovation énergétique pour leurs administrés. C’est par exemple le cas du « chèque éco-action Normandie » ou des aides à la rénovation de la Métropole de Nice ou de la Métropole Européenne de Lille.

Pour vous renseigner, n’hésitez pas à vous rapprocher de votre département, de votre mairie ou encore des services dédiés de la Région dont vous dépendez.

8. La TVA travaux à taux réduit 

Pour les travaux de rénovation énergétique, vous bénéficiez d'une TVA portée à 5,5 % sur la main d'œuvre et le matériel. Vous n'êtes pas obligé de passer par un professionnel RGE pour disposer de cette aide. Elle s'applique directement sur la facture.

9. Le prêt avance rénovation 

Le prêt avance rénovation (PAR) est un prêt hypothécaire lancé en 2022. Il s'adresse aux ménages traditionnellement exclus des crédits du fait de leur âge ou de leurs revenus. Il est garanti par l'État à 75 %. Le remboursement du capital peut s'effectuer : 

• à la vente de la maison ; 
• au moment de la succession. 

Les intérêts se remboursent progressivement de manière mensuelle ou "in fine" au moment du remboursement du capital. Ils sont plafonnés à 2%.

10. La loi Denormandie et son avantage fiscal

La loi Denormandie octroie un avantage fiscal aux propriétaires bailleurs qui font une rénovation dans le cadre d'un investissement locatif réalisé : 

• dans une zone « Cœur de ville » ; 
• ou dans une commune ayant signé une convention d'opération de revitalisation de territoire (ORT).

Cet avantage fiscal peut être demandé si les travaux consituent 25% ou plus du montant total de l'achat du bien à mettre en location à condition de réaliser les travaux avant le 31 décembre 2023. Elle s'applique selon les modalités suivantes.  

• 12 % du prix du bien pour une location de 6 ans
• 18 % pour une location de 9 ans
• 21% pour une location de 12 ans

Attention, pour bénéficier de la réduction d'impôts le loyer ne doit pas dépasser un certain seuil et le revenu fiscal de référence du locataire est plafonné. C'est ce que montrent les tableaux suivants. 

Barème locatif - Réduction fiscale Denormandie

11. Exonération de taxe foncière

Certains villes, garantissent une exonération de taxe foncière à leurs administrés s'ils réalisent des travaux selon les modalités suivantes : 

• travaux d'un montant supérieur à 10 000 € par logement l’année précédant la première année d’exonération ; 
• chantier d'un montant supérieur à 15 000 €, si les dépenses se produisent pendant les 3 années avant l'exonération. 

Cette exonération peut être partielle ou totale. 

Qui des aides de l’Ademe ?

L’Ademe ne propose pas directement d’aides à la rénovation pour les particuliers. Le Fonds Chaleur qui vise à promouvoir des chauffages écologiques est destiné aux professionnels.

En revanche, l’Ademe peut vous orienter et vous informer sur les travaux de rénovation énergétique et les économies d’énergie, en général. Cet organisme peut donc être un interlocuteur pour apprendre à mieux maîtriser votre facture d’énergie.