Aides résidence secondaire : 3 subventions à découvrir pour rénover

1. La Prime Énergie, une aide pour les résidences secondaires

La Prime Énergie fait partie du dispositif des Certificats d'Économies d'Énergie (CEE). Elle peut être versée pour les travaux effectués dans une résidence principale mais également secondaire. Les travaux d’isolation, l’installation d’une chaudière biomasse ou d’appareils utilisant des énergies renouvelables peuvent être financés. La pose de fenêtre entre également dans ce dispositif. 

Le montant va dépendre des économies d’énergie effectuées grâce aux travaux, de la nature des travaux ou même de la région où ils sont réalisés.

2. La TVA à taux réduit

Il est possible de bénéficier d’une réduction de la TVA pour la réalisation de certains travaux. Celle-ci passe de 20% à 10% ou à 5,5%. Cette aide s’applique aussi bien aux résidences principales que secondaires. Ces derniers doivent être achevés depuis au moins deux ans.

Quand bénéficier d’un taux de TVA à 10% ?

Le taux de TVA peut être réduit de moitié dans le cadre de la réalisation de certains travaux. Ces derniers concernent des améliorations, transformations, aménagements mais également la fourniture de certains équipements.

Ce taux réduit peut par exemple concerner : 

• Des prestations de main d’œuvre
• L’achat de matières premières et de fournitures
• Des équipements de cuisine, de salle de bain ou de rangement qui s’incorporent au bâti et qui puissent être enlevés sans détériorer
• Certains équipements de chauffage qui ne peuvent bénéficier du taux réduit à 5,5% comme les cuves à fioul, les citernes à gaz ou certaines chaudières
• Les ouvertures ou fermetures du logement : portes, fenêtres etc

La TVA à 5,5% 

Cette baisse de la TVA s’applique uniquement pour les travaux de rénovation énergétique. Cela concerne tout ce qui permet de faire des économies d’énergie. L'isolation et les équipements qui permettent de produire de l’énergie grâce aux énergies renouvelables sont éligibles. La liste totale des travaux est disponible sur le site internet des impôts.

Autre avantage : Vous n’avez rien à faire pour en bénéficier. Ce taux s'appliquera automatiquement sur votre facture !

3. L'exonération de la taxe foncière

Il est possible de bénéficier d’une exonération de la taxe foncière lors de la réalisation de travaux de rénovation énergétique. Celle-ci concerne aussi bien les résidences principales que secondaires. Il peut s’agir d’une exonération partielle ou totale, qui reste temporaire.

Elle peut durer entre trois et cinq ans et ne peut être renouvelée que tous les dix ans. Attention, cette aide ne s’applique pas dans toutes les communes. C’est à chaque municipalité de faire le choix ou non de la proposer. Il convient donc de se renseigner directement auprès de la mairie de la ville concernée.

Cette exonération de taxe foncière s’applique selon plusieurs critères. D’abord le montant des travaux qui doit être de :

• 10 000€ par logement l’année précédant l’exonération ;
• ou de 15 000€ par logement, les trois années suivant l’exécution de l’exonération.

Ensuite elle s'applique uniquement aux travaux de rénovation énergétique.

4. Les aides des collectivités locales

Bonne nouvelle ! En plus de la Prime CEE, la réduction de la TVA ou l'exonération de la taxe foncière, vous avez la possibilité de financer les travaux sur votre résidence secondaire grâce à des aides locales.

En fonction de votre région ou de votre commune, vous pouvez bénéficier d’aides pour, par exemple :

• Effectuer des travaux d’amélioration de la performance énergétique de votre résidence secondaire ;
• Réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) du logement ;
• Financer l’achat d’équipements de chauffage ou de production d’eau chaude performants et écologiques.

Renseignez-vous auprès de votre mairie, du conseil régional ou départemental. Ils pourront vous informer sur votre éligibilité et les démarches à suivre pour bénéficier de ces aides. Vous pouvez également vous rendre sur le site de l'Anil pour connaître les différentes aides nationales et locales accessibles dans votre région.

Quid des aides réservées aux résidences principales ?

Certaines aides s’appliquent aux résidences principales, ainsi qu’aux résidences secondaires, mais pas toutes ! Certains dispositifs sont réservés uniquement aux résidences principales. C’est par exemple le cas de : 

• MaPrimeRénov’, qui est versée par l’Agence nationale de l’habitat (Anah)
• MaPrimeRénov' Efficacité 
• MaPrimeRénov Parcours Accompagné
• Le chèque énergie
• Le dispositif Denormandie
• Les aides d'Action Logement
• de l'Éco-Prêt à taux zéro (Eco-PTZ)

Bonne nouvelle, vous pouvez cumuler certaines de ces aides pour faire baisser le montant des travaux.