Aides résidence secondaire : 3 subventions à découvrir pour rénover
Faire des travaux chez soi n’est pas forcément un projet compliqué. Il peut même être encouragé par le versement de certaines aides ! Mais quid des résidences secondaires ? Ces bâtiments sont parfois délaissés, par manque de temps ou de moyens. Pourtant, des aides existent également pour effectuer des travaux dans sa résidence secondaire. Promee se charge de vous les présenter.
1. La Prime Énergie, une aide pour les résidences secondaires
La Prime Énergie fait partie du dispositif des Certificats d'Économies d'Énergie (CEE). Elle peut être versée pour les travaux effectués dans une résidence principale mais également secondaire. Les travaux d’isolation, l’installation d’une chaudière biomasse ou d’appareils utilisant des énergies renouvelables peuvent être financés. La pose de fenêtre entre également dans ce dispositif.
Le montant va dépendre des économies d’énergie effectuées grâce aux travaux, de la nature des travaux ou même de la région où ils sont réalisés.
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2. La TVA à taux réduit
Il est possible de bénéficier d’une réduction de la TVA pour la réalisation de certains travaux. Celle-ci passe de 20% à 10% ou à 5,5%. Cette aide s’applique aussi bien aux résidences principales que secondaires. Ces derniers doivent être achevés depuis au moins deux ans.
Quand bénéficier d’un taux de TVA à 10% ?
Le taux de TVA peut être réduit de moitié dans le cadre de la réalisation de certains travaux. Ces derniers concernent des améliorations, transformations, aménagements mais également la fourniture de certains équipements.
Ce taux réduit peut par exemple concerner :
- Des prestations de main d’œuvre
- L’achat de matières premières et de fournitures
- Des équipements de cuisine, de salle de bain ou de rangement qui s’incorporent au bâti et qui puissent être enlevés sans détériorer
- Certains équipements de chauffage qui ne peuvent bénéficier du taux réduit à 5,5% comme les cuves à fioul, les citernes à gaz ou certaines chaudières
- Les ouvertures ou fermetures du logement : portes, fenêtres etc
La TVA à 5,5%
Cette baisse de la TVA s’applique uniquement pour les travaux de rénovation énergétique. Cela concerne tout ce qui permet de faire des économies d’énergie. L'isolation et les équipements qui permettent de produire de l’énergie grâce aux énergies renouvelables sont éligibles. La liste totale des travaux est disponible sur le site internet des impôts.
Autre avantage : Vous n’avez rien à faire pour en bénéficier. Ce taux s'appliquera automatiquement sur votre facture !
3. L'exonération de la taxe foncière
Il est possible de bénéficier d’une exonération de la taxe foncière lors de la réalisation de travaux de rénovation énergétique. Celle-ci concerne aussi bien les résidences principales que secondaires. Il peut s’agir d’une exonération partielle ou totale, qui reste temporaire.
Elle peut durer entre trois et cinq ans et ne peut être renouvelée que tous les dix ans. Attention, cette aide ne s’applique pas dans toutes les communes. C’est à chaque municipalité de faire le choix ou non de la proposer. Il convient donc de se renseigner directement auprès de la mairie de la ville concernée.
Cette exonération de taxe foncière s’applique selon plusieurs critères. D’abord le montant des travaux qui doit être de :
- 10 000€ par logement l’année précédant l’exonération ;
- ou de 15 000€ par logement, les trois années suivant l’exécution de l’exonération.
Ensuite elle s'applique uniquement aux travaux de rénovation énergétique.
À noter
Pour bénéficier de la majorité de ces aides, il convient de faire appel à un professionnel RGE (Reconnu Garant Environnement). Cela peut également permettre d’éviter les litiges sur les travaux !
4. Les aides des collectivités locales
Bonne nouvelle ! En plus de la Prime CEE, la réduction de la TVA ou l'exonération de la taxe foncière, vous avez la possibilité de financer les travaux sur votre résidence secondaire grâce à des aides locales.
En fonction de votre région ou de votre commune, vous pouvez bénéficier d’aides pour, par exemple :
- Effectuer des travaux d’amélioration de la performance énergétique de votre résidence secondaire ;
- Réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) du logement ;
- Financer l’achat d’équipements de chauffage ou de production d’eau chaude performants et écologiques.
Renseignez-vous auprès de votre mairie, du conseil régional ou départemental. Ils pourront vous informer sur votre éligibilité et les démarches à suivre pour bénéficier de ces aides. Vous pouvez également vous rendre sur le site de l'Anil pour connaître les différentes aides nationales et locales accessibles dans votre région.
Quid des aides réservées aux résidences principales ?
Certaines aides s’appliquent aux résidences principales, ainsi qu’aux résidences secondaires, mais pas toutes ! Certains dispositifs sont réservés uniquement aux résidences principales. C’est par exemple le cas de :
- MaPrimeRénov’, qui est versée par l’Agence nationale de l’habitat (Anah)
- MaPrimeRénov' Efficacité
- MaPrimeRénov Parcours Accompagné
- Le chèque énergie
- Le dispositif Denormandie
- Les aides d'Action Logement
- de l'Éco-Prêt à taux zéro (Eco-PTZ)
Bonne nouvelle, vous pouvez cumuler certaines de ces aides pour faire baisser le montant des travaux.
En résumé
- Réaliser des travaux dans sa résidence secondaire n’est pas toujours considéré comme une priorité. Pourtant de nombreuses aides existent pour vous aider à supporter leurs coûts.
- Certaines de ces aides vont dépendre de vos revenus, du type de travaux effectués mais aussi du lieu où se trouve votre maison.
- Ces aides peuvent concerner tous les types de travaux : de la rénovation énergétique à l’achat de matériel ou encore la pose de portes et de fenêtres.
Questions fréquentes
Quelles sont les aides disponibles pour la rénovation des résidences secondaires ?
Vous souhaitez rénover votre maison de vacances ? Trois aides peuvent vous être accordées : la prime CEE, la TVA à taux réduit et l’exonération de la taxe foncière. Vous pouvez aussi financer les travaux sur votre résidence secondaire grâce à des aides locales.
Pourquoi réaliser des travaux dans sa résidence secondaire ?
Dans un premier temps pour apporter de la plus-value à votre bien immobilier et maintenir le logement en bon état. Des travaux de rénovation énergétique permettent également de minimiser vos dépenses énergétiques et d’améliorer le confort au sein de l'habitation.
Faut-il faire appel à un artisan RGE pour des travaux dans sa résidence secondaire ?
Oui, la plupart des aides nécessitent l'intervention d'un professionnel Reconnu Garant de l'Environnement (RGE). Faire appel à un tel professionnel peut également aider à éviter les litiges liés aux travaux.